📋 案情简述
2018年赵女士与钱先生登记结婚。婚后第二年，钱先生父母出资120万元作为首付款，购买了一套位于苏州工业园区价值300万元的房产，登记在钱先生一人名下。贷款由夫妻双方共同偿还。2023年底，赵女士因夫妻感情不和向吴中区法院提起离婚诉讼，要求分割该房产。钱先生当庭主张其父母出资系借款，并出示了一张由其父亲手写、钱先生单方签字的借条复印件，称这120万元为父母对儿子的借款，要求赵女士承担一半债务。我在代理过程中，重点审查了借条的形成时间和赵女士是否知情，发现赵女士从未在借条上签字确认。
⚖️ 争议焦点
- 钱先生父母出资的120万元是赠与还是借款
- 涉案房产应认定为个人财产还是夫妻共同财产
- 单方出具的借条能否对抗未签字的配偶
📖 法律适用
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与。
《民法典》第1062条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产投资收益、知识产权收益、继承或受赠财产等，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
💡 苏州实务提示：本案中，钱先生父母出资时没有签订书面借款协议，赵女士也没有在借条上签字。在苏州法院的实务中，单方出具的借条不足以认定为夫妻共同债务。
✅ 处理结果
法院认定该120万元出资性质为对夫妻双方的赠与，涉案房产按夫妻共同财产分割，赵女士享有50%份额，由钱先生支付相应折价款。
💡 律师点评
常见问题
根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，婚后父母出资购房，没有明确约定的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
需要签订书面协议明确约定只赠与给自己子女，且双方签字确认。否则苏州法院一般认定为对夫妻双方的赠与。
需要出资时即签订书面借款协议，由夫妻双方共同签字确认。仅有子女单方签字的借条，在苏州法院实务中难以认定为夫妻共同借款。转账时备注借款用途、保留催收记录等也有助于证明借贷合意。若事后补签借条且无配偶签字，法院通常认定为赠与而非借贷。
📜 判决书节选
—— 以上内容摘自判决书原文
📌 刘红律师案例解读
本案例的法律要点解读，希望能给你一些参考：
- 1. 父母出资性质约定务必采用书面形式，且需双方签字。大额借贷若无共签，在苏州法院通常难以认定为夫妻共同债务。
- 2. 诉讼策略上，应着重审查资金来源和交付凭证的完整性。出资凭证的完整性直接影响法院对出资性质的认定。
📖 刘红律师 法律解读
以上内容为刘红律师基于公开案例和法律规定进行的法律解读，供读者参考。每个案件情况不同，如需个案分析，请通过官方渠道预约咨询，获得针对性法律建议。
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这个案子的核心启发是：父母出资购房如果想明确为借款或只赠与给自己子女，一定要在出资时签订书面协议，让夫妻双方都签字确认。在苏州法院的实务中，单方出具的借条不具有对抗另一方的效力。