财产分割
婚后父母出资购房性质认定纠纷
“父母单方出具的借条，不能对抗善意配偶的法定权利。”
📋 案情简述
赵女士与钱先生于2018年登记结婚。婚后第二年，钱先生父母出资120万元作为首付款，购买了一套位于苏州工业园区价值300万元的房产，登记在钱先生一人名下。贷款由夫妻双方共同偿还。2023年底，赵女士因夫妻感情不和向吴中区法院提起离婚诉讼，要求分割该房产。钱先生当庭主张其父母出资系借款，并出示了一张由其父亲手写、钱先生单方签字的借条复印件，称这120万元为父母对儿子的借款，要求赵女士承担一半债务。
⚖️ 争议焦点
- ① 钱先生父母出资的120万元是赠与还是借款
- ② 涉案房产应认定为个人财产还是夫妻共同财产
📖 法律适用
📜 法条参考
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与。
💡 苏州实务提示：父母单方面写借条不能让儿媳承担还款义务。如果钱先生父母在出资时没有明确说明是借款，也没有让赵女士签字确认，这120万元会被认定为赠与。
✅ 处理结果
✅ 处理结果
法院认定该120万元出资性质为对夫妻双方的赠与，涉案房产按夫妻共同财产分割，赵女士享有50%份额，由钱先生支付相应折价款。
💡 律师点评
📜 判决书节选
本院认为，被告父母出资时并未明确约定为借款，亦未有原告签字确认，根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，该出资应认定为对夫妻双方的赠与。
—— 以上内容摘自判决书原文
📌 刘红律师办案心得
本案带给我的几点思考，希望能给你一些启发：
- 0. 父母出资性质约定务必采用书面形式，且需双方签字。
- 1. 大额借贷若无共签，在苏州法院通常难以认定为夫妻共同债务。
- 2. 诉讼策略上，应着重审查资金来源和交付凭证的完整性。
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这个案子是婚后父母出资购房纠纷的典型代表。如果父母出资购房希望明确为借款或只赠与给自己子女，一定要在出资时签订书面协议，让夫妻双方都签字确认。在苏州法院的实务中，单方出具的借条不具有对抗另一方的效力。